Ленинским районным судом г. Оренбурга рассмотрено гражданское дело по иску ТСЖ к оренбуржцу об обязании предоставить доступ в жилое помещение.

    Представитель истца указал, что собственник одной из квартир в МКД отказывается предоставлять доступ к общему имуществу МКД, а именно общедомовым сетям вентиляции, водоснабжения, водоотведения, кранам с целью визуального осмотра стояков, а также производства профилактических и ремонтных мероприятий на них. Поскольку доступ к общедомовым инженерным сетям необходим для обеспечения безопасной эксплуатации жилого дома и предотвращения аварийных ситуаций, обратился в суд с данным иском.

    Ответчик возражал в удовлетворении иска, пояснил, что не препятствует доступу в свою квартиру мастеру или специалисту ТСЖ, отказывается впускать именно председателя ввиду наличия между ними длительного конфликта.

    Судом установлено, что объективных причин отказа в обеспечении допуска работников ТСЖ к общедомовому имуществу ответчиком не приведено, доказательств отсутствия оснований для проведения визуального осмотра общедомовых коммуникаций, с учетом отсутствия такого осмотра в течение длительного времени, также не представлено. Препятствуя в допуске работникам ТСЖ для проведения осмотра внутридомовых коммуникаций, ответчик лишает ТСЖ возможности надлежащим образом исполнять возложенные на них обязанности.

    Судом также отмечено, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав, такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе.

    Судом исковые требования удовлетворены частично: на ответчика возложена обязанность в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить ТСЖ доступ в квартиру для осмотра общедомовых инженерных систем.

     При этом судом обращено внимание ТСЖ, что проводимые осмотры должны соответствовать цели и проводиться лицами, уполномоченными на производство соответствующих работ.

    Решение суда не вступило в законную силу.